不動産投資をはじめましょう
カテゴリ： 住まい
不動産投資とは、簡単に説明すればマンションなどの不動産のオーナーになって収入を得ることです。不動産投資で得られる収入には、「インカムゲイン」と呼ばれる賃貸経営による家賃収入と、所有不動産を購入額よりも高値で売って得る「キャピタルゲイン」と呼ばれる売却益とがあります。近年は一時的な収入となるキャピタルゲインよりも、長期的に安定収入を見込めるインカムゲインを求めて不動産投資をはじめる方が多いようです。長期的な安定収入は得たくても、運用コストに充てる自己資金が不安で二の足を踏む方も多いようです。しかし、手持ちの資金が少なくても資産価値の高い不動産は担保となり得るため、「収益物件担保ローン」などの融資を受けられます。融資の申込みをする方が人並みの年収のサラリーマンでも、毎月見込まれる家賃収入が年収に加味されて審査に通りやすいのです。また、毎月入る家賃を返済資金に充当できるため、借りたのはいいけれど返済が…ということもありません。
さらに不動産投資には、所得税と相続税において他の投資とは異なる課税方式が採用されていることによるメリットもあります。所得税では不動産にかかる税金や修繕費などの経費と減価償却費を収益から引くことができ、給与所得と合算した額に税金が課せられるため、納税額が軽減されます。相続税においても課税のための評価額の基準が実質的な時価よりも低いことが多く、その差額分だけ納税額が低くなるのです。
不動産投資には、景気の悪化による資産価値の低下やすぐには換価できないこと、空室の数や期間によっては運用計画が狂うなどのリスクもありますが、それらは信頼のおける管理会社との関係を構築することで回避や軽減が可能です。株式投資などと収益を生む確率やメリットを比較しても、充分に魅力ある資産運用法といえるでしょう。